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长沙红星滨海社区智能化工程品析

点击:1385 日期:2014-12-23 选择字号:
长沙红星滨海社区智能化工程品析
  长沙红星滨海社区智能化工程品析
  项目概况
  红星滨海社区位于长沙市开发区南部,北起小孤山、南至红星村前将军石、西面紧邻滨海旅游路、东临大孤山,用地呈南北狭长,其距开发区管委会4公里,距商业中心4公里。
  1、本住宅社区以独栋别墅住宅和高层为主。
  2、项目规划总面积2.09平方公里,总建筑面积170.17万平方米,住宅建筑面积约为160万平方米,建筑容积率达到0.81。
  3、整个小区户数规划为15920户。
  案例特色
  多媒体综合信息交互
  EPON网络通讯平台
  三大体系:家居智能化、公共智能化、社区物业服务管理系统
  智能化运维
  当前中国建筑就犹如雨后春笋,在全国范围内铺天盖地地产生。特别是住宅群,建筑面积越来越大,类型也越来越多样化,有北美化、西欧化、日韩化、古典化等等。建筑群内的弱电智能化项目随着人们对多样化生活的追求越来越被看重。然若要弱电智能化项目在建筑群内得以突出显现,其建设过程的各个阶段都尤为重要。
  建设前期,规划思想是让弱电智能化工程与社区建筑风格、景观园林、以及社区管理和谐一致,互相融合,从而打造一个安全、舒适、绿色、智能、环保、高科技的居住社区。目前,各个建筑群都将会建立综合物业计算机管理系统、集中的小区安全防范体系、综合通讯布线系统、自动化节能的设备监控管理系统,以及提供全方位的信息服务平台。以下为一个大型社区智能化建设的案例分享。
  需求分析
  一体化式社区将成为具有代表性的高尚住宅小区之一,该项目的弱电智能化建设在辽宁地区应处于领先地位,同时应综合考虑以下几方面的需要。
  使用者的需求:安全、舒适、方便、尊贵及荣耀的需求;
  开发商的需求:物业增值、促进销售、知名度宣传的需求;
  物业管理的需求:管理手段、管理效率、第三产业收入的需求;
  政府的需求:社会治安、经济增长点、信息化的需求;
  运营商需求:电信、广电大用户群的需求。
  以上各种需求目的是通过弱电智能化建设逐步建立一个沟通小区内部住户与住户,住户与小区综合服务中心,住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统。为小区住户提供一个安全、智能、舒适、便捷、节能、高效的生活环境,实现以安全及家庭智能化为主,可持续发展的智能化社区。
  为了满足来自用户业主、开发商、物业管理、政府、运营商等单位及个人所需,社区建设的弱电智能化自然而言被摆在突出地位。
  建设总目标
  一体化式社区弱电智能化建设是一项较为庞大的系统工程,其总体目标是。
  统一建设一个稳定高速的网络平台,多业务承载的数字化社区。电信、广电及智能化充分合作,促进真正的三网融合;
  高端定位:一、规划水平与豪宅定位相匹配,符合整体建筑规划要求;二、“以人为本”,面向个性化使用功能;三、功能的选择有利于业主的使用,有利于物业服务的资源利用与再开发,有利于开发商价值品牌提升;四、设备的选型采用国际成熟、稳定的著名品牌;
  使社区内生活的人们真正处在一个安全、舒适、方便的环境中;
  符合国家相关产业政策,环保节能。
  技术架构
  1、一个平台: EPON网络通讯平台
  2、四个层次:指网络构造而言,即:
  网络层:EPON光纤传输,局域网,家庭网络等;
  控制层:总线技术,信号检测,传输及执行等;
  集成层:不同设备及子系统之间的通讯、互联、资源共享;
  应用层:各种用户接口、终端设备、信息处理。
  3、多级别中心
  指一个一级总控制中心,多个二级分控制中心,若干警卫室(岗亭)的管理构架。
  4、三大体系
  家居智能化体系:含家居安防、家居控制、家居信息化及网络家电等;
  公共智能化系统:以社区公共安全、公共通讯和公共设备监控为主;
  社区物业服务管理系统:住宅物业服务管理(小区住宅群及会所配套等设施)、商业物业服务管理(公共商业管理及商铺租售管理)。
  5、多个子系统
  针对具体不同应用来划分,有些子系统是跨体系的,在子系统划分上,即要考虑独立性,又要注意关联性。
  系统特色
  整个智能化系统在住宅社区内的应用体现了“网络化”、“大众化”、“简单化”和“傻瓜化”。
  Epon网络
  中心与前端之间只需光缆、光分路器等光无源器件,无需租用机房、无需配备电源、无需有源设备维护人员;
  采用单纤波分复用技术,仅需一根光纤就可传输20公里之外;
  上下行均为千兆速率;
  采用点对多点的结构,只需增加前端设备即可方便点对系统进行扩容升级;
  一根光纤上可同时传输语音、视频、多业务使用的数据等。
  安全防范系统
  在总控制中心建设有监控报警综合管理平台,可集中管理、分散监控、远程传输等相结合地进行监控方式;
  指挥中心式的监控中心,大大发挥的大社区的实时、高效的布控;
  运用安防中的多层体系进行严密、有效、快捷的内保效能。
  其它
  智能化业务全采用数字化走TCP/IP的产品,全部进入EPON高速传输网络 ,整个社区基本上全是光缆,使社区弱电主干非常简单,节地、节材;
  多级多层次的布局着整个社区,权限责权非常清晰,也可非常灵活地进行管理。
  运维效果
  针对住宅小区,尤其是大型综合性社区,后续的运维至关重要。如何提高社区的运维效能呢?任何产业在发展过程中都会出现这样那样的问题,也只有真正出现问题了,才会去想办法解决问题,不停地发现问题和解决问题才能推动产业的发展。人们对系统运维服务的需求变得越来越强烈了,这对运维行业来说也是一个很好的机遇。本项目运维服务和以往的维修保养部门不同,它更关注系统或产品在运行中的稳定性和可靠性,运维专家系统评估分析,找出事故隐患并将其消于无形。
  运维服务,客户更注重的是问题处理的速度,运维服务云平台的建设可以非常好的解决这一问题。
  最好的运维服务第一是要有预判性,第二是对数据的采集和分析要快速性和准确性。如果提供的数据能够很丰富,通过专家对数据做分析可以发现一些智能化系统运行的趋势,然后向用户提供运行维护的建议,这样可以把更多的资源利用起来,对于运维服务来讲也是一个很大的提升。智能化运维平台同时也需要整个业界共同推动,大家共同努力才能使其发挥出最大的价值。希望这种新的商业模式落到实地,因为对于未来来讲是一个方向,但这不是一朝一夕能够做成的,需要业内人士共同合作努力,并需要很大的投入。
  住宅智能化讲究“以人为本”
  住宅为主的大型社区弱电智能化是一体化式社区整体建设开发的重要组成部分,高端弱电智能化系统的定位规划与实施,充分体现了投资商及国家相关部门的长期战略眼光、超前意识和务实态度。住宅小区智能化应“以人为本”,让居住在小区里的人们确实能感受到安全、舒适、便利。人的安全感靠安全防范系统来保障;人的舒适感靠建筑群的居住环境和物业服务水平来实现;人的便利感开始由高速通信来达到。
  环保节能、保护生态及可持续发展,是我国重要国策,“四节能两环保”为建筑开发提出了明确要求。作为高科技的应用和体现,智能化应起到引导、创新作用。要建设好这样的高端社区,除了要有一个好的小区建筑导向外,还必须要有一个合理的小区智能化系统分析、规划、设计、应用、运维。

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